〝初めてで不安〟〝他社に任せているけど売れない〟〝売ろうかどうか迷っている〟など、「不動産売却」に関することでしたらどのようなことでもご相談ください。お悩みが解消するまでしっかり相談できます。

問題ありません。ただし、複数の不動産会社に依頼されている場合は、本来動ける部分で動けないなど、こちらの販売活動が制限されてしまう可能性がありますのでご注意ください。不動産売却に慣れていない方は、信頼できる不動産会社一社に絞り、一任することをお勧めします。

ぜひお気軽にお申し付けください。売却活動には、売主様の協力が必要不可欠です。こちらもご協力いただきたいことは、しっかりとお伝えさせていただきます。希望はどんどんお伝えいただき、満足のいく売却を目指しましょう。

現在は、札幌、東京、千葉、神奈川、愛知、大阪、兵庫の7つの拠点を中心に対応可能となっています。近隣のエリアは対応できる事もあるので、一度お問い合わせください。
今後、さらに対応エリア拡大する予定です！

売主様に決めていただきます。過去の事例や現在売却中の近隣物件を基に査定させていただきますので、査定価格を基に最終の売り出し価格を決めてください。ただし、査定額はあくまでも目安ですから、どうしてもこの価格で販売してほしいという希望があれば、その価格で販売いたします。できるだけ売主様の希望価格に近い金額で売却することが、私たちの役目です。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類ございます。机上査定は、売主様からヒアリングした物件の情報を基に、過去の取引事例や売り出し中の物件価格などを見て算出しています。訪問査定は、実際に物件を見せていただいた上で査定する方法です。より詳細な査定を希望する場合は、訪問査定をおすすめします。

机上(簡易)査定、訪問査定どちらも無料です！

売主様の状況によって異なりますが、売却先行の方が多いようです。先に売却すると、購入価格の目途がつきやすいというメリットがあるためと考えられます。反対に購入を先行すると、オープンハウスができたり空室の状態で案内できたりするため、販売活動のしやすさから早期成約につながりやすいというメリットがあります。売主様の状況に合わせてご提案させていただきますので、まずはご相談ください。

必ずしもそうとは限りません。リフォームしたほうが見栄えしますが、色や柄には好みがあります。中古物件購入希望のお客様は、リフォームもセットで考えている方が多いので、リフォーム費用を価格に反映させてあげたほうが喜ばれるでしょう。当社では、リフォーム後のイメージがしやすいよう、VRを使った物件紹介もしておりますのでご安心ください。

お部屋の片づけや掃除はもちろん、売主様の第一印象も大切な要素です。居住中の内覧は、どうしても買主様も遠慮してしまい、細部まで見にくいものです。売主様が笑顔で迎えてくれれば、買主様も安心して内覧できるでしょう。細かくチェックできたことで不安がなくなり、購入に結びつくケースも多い傾向にあります。

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類の契約があります。

❶一般媒介契約：複数の業者に媒介を依頼できる契約です。依頼者自身が買主を探し、直接売買契約することが認められます。

❷専任媒介契約：媒介依頼は一社のみに限られます。依頼者自身が買主を探し、直接売買契約することが認められます。

❸専属専任媒介契約：媒介依頼は一社のみに限られます。依頼者自身が買主を探しても、依頼した業者の仲介で売買契約をしなければなりません。

他にもそれぞれにメリット・デメリットがありますので、詳細をご希望の方はお問い合わせください。

仲介手数料・契約書に貼付する印紙代・抵当権抹消登記費用などがかかります。

❶仲介手数料：【成約価格×3％+6万円+消費税】で計算します。

❷契約書に貼付する印紙代：売買価格により異なりますのでご確認ください。

❸抵当権抹消登記費用：住宅ローンが残っているなど抵当権設定登記がされている場合は、その抹消登記費用がかかります。

売主様によっては他に費用がかかるケースもございますので一度ご相談ください。

ローン残債があっても買い替えできます。ご自宅の売却を依頼する方の多くは、住宅ローンが残ったままの状態です。その場合、不動産売却時にローン残債を返済することが条件となります。売買価格よりローン残債が上回っていても、住み替えローンなどで残債と購入先の住宅ローンを合わせるという方法もございます。お客様の状況によって異なりますので一度ご相談ください。

新しい家の購入資金と残債をまとめて借り入れる買い替え（住み替え）ローンがあります。売却時に残ってしまったローン残債を、新しく購入する物件の住宅ローンに上乗せしてローンを組む方法です。買い替えローンを利用する場合は、仲介会社と金融機関との綿密な打ち合わせが必要となります。買い替えを希望の方は、まず一度ご相談ください。

印紙税や譲渡所得税があります。印紙税は、売買契約書に貼付する印紙にかかる税金なので、売買価格によって金額が異なります。譲渡所得税は、土地や建物を売却した時に出た利益にかかる税金です。譲渡所得には所得税・住民税が課税され、税率は不動産を所有していた期間により異なります。また、条件を満たす場合、譲渡所得から最高3000万円までの特別控除が受けられます。詳細はお問い合わせください。

不動産売却時の譲渡所得税は、条件によってさまざまな特別控除や特例を受けることができます。不動産売却で利益が出ると発生するのが譲渡所得税ですが、軽減税率・3000万特別控除・買い替え特例などを用いて譲渡所得を抑えることが可能です。諸条件ございますので、詳細はお問い合わせください。

平均的に約3カ月かかります。売却が決まってから購入先を決める場合は、契約から引き渡しまで3カ月ほど猶予期間をもらいますので、その間に購入先を決めていただく形となります。もちろん購入物件の状態や買主様の状況によっても変わってきますので、売却後のプランをしっかり固めておくことをおすすめします。

可能です。売却価格の設定は売主様に決めていただいております。ご要望があれば、いつでもご連絡ください。販売活動を行うなかで、当社から価格変更の提案をさせていただく場合もございます。

当社が買い取ることも可能です。どうしてもすぐに売却したい、現金化したいという場合は買取をおすすめします。ただし、一般的な売却金額に比べると価格が低くなってしまう、というデメリットもございますので注意が必要です。または、売却金額を相場より安く設定するなど、売却しやすくする方法もございます。